Manching – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Manching ist ein Ort mit 12.503 Einwohnern im Kreis Pfaffenhofen a.d. Ilm im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 4.820 € pro Quadratmeter zahlt man in Manching sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 33,27 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,61 % und 3,32 % mit einem Mittelwert von 2,99 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
11.99 €

(11.35 € bis 12.10 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,818 €

(4,100 € bis 5,570 €)

durchschnittliche Rendite 2.98 %

(2.61 % bis 3.32 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.19 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.83 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 33.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Manching erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 261,03 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 135 661,78 €
Gebühren für den Makler + 9 496,32 €
Grunderwerbssteuer + 4 748,16 €
Gesamte Gebühren = 14 244,49 €
Gesamt investiertes Kapital 149 906,27 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,06 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,99 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 47 995,21 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 187 161,14 €
Rendite 8,44 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Manching.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.45 %
... in den letzten 2 Jahren 15.69 % (7.85 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 33.27 % (6.65 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 113.08 % (11.31 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.26 %
... in den letzten 2 Jahren 13.33 % (6.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 25.95 % (5.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 69.83 % (6.98 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.99 %
... in den letzten 2 Jahren -1.97 % (-0.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -5.38 % (-1.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -20.05 % (-2.01 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Manching?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Manching hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,49 €11,53 €11,60 €
1950 bis 1970 11,42 €11,43 €11,45 €
1970 bis 1991 11,53 €11,55 €11,61 €
1991 bis 2002 11,64 €11,63 €11,79 €
seit 2002 11,73 €11,79 €11,81 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Manching?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Manching werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,43 €11,46 €11,54 €
1950 bis 1970 11,37 €11,42 €11,47 €
1970 bis 1991 11,36 €11,39 €11,48 €
1991 bis 2002 11,45 €11,48 €11,51 €
seit 2002 12,10 €11,82 €11,83 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Manching?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Manching werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,44 €11,47 €11,53 €
1950 bis 1970 11,42 €11,48 €11,56 €
1970 bis 1991 11,35 €11,37 €11,59 €
1991 bis 2002 11,51 €11,53 €11,60 €
seit 2002 11,78 €11,82 €11,97 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Manching. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1263912503 12187  11767  11313 11300
Zuzug 19031545155411461388112811171045849767677700
Fortzug 18071537135312811020969801897863777670703
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,04%  1,10%  1,28%  1,71% 1,42%
Entwicklung Wohngebäude 323331923170315431343101306230352988   

Demografie

Einwohnerzahl 12 503 
davon arbeitslos 132 
Arbeitslosigkeit 1,06 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 203 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 10,65 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
13.28

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 
1 Familienhäuser 2 219 
2 Familienhäuser 602 
Mehrfamilienhäuser 412 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
3,09

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.28
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.96

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Bevölkerungsstruktur in Baar-Ebenhausen (5 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Großmehring (6 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Ingolstadt (7 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Karlskron (7 km) ? | Warum investieren in Reichertshofen (7 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Geisenfeld (10 km) ? | Mietpreise in Kösching (10 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Lenting (10 km) ? |

So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!

Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps
  • Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen